ホゴスマ
ベランダに洗濯物が干された満室のアパート
通帳と家のかたちのキーホルダー
入居希望のLINE登録3,500人

空室でお悩みのオーナー様へ

生活保護受給者様の
入居受け入れも、
空室対策の選択肢に。

入居者紹介から保証会社・役所確認まで、ainaがサポートします。

空室の状況を相談する（無料）06-6543-2030受付 10:00〜19:00・水曜定休

客付け・管理サブリース買取のご相談

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ご入居実績 ※累計

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0市

扶助上限額を市別に把握

最短0週間

空室からご入居まで

客付けから管理まで、ぜんぶ弊社で一貫。
オーナー様がすることは、最初のご相談だけ。

オーナー様のお悩み

その空室、あきらめる前に。

ひとつでも当てはまるなら、ご相談の価値があります。

満室になった物件の話

CASE 01大阪市内・築35年・家賃4万円

空室5部屋が、

最短2週間で満室。

入居率100%

家賃を下げずに募集し、5部屋すべてが最短2週間でご成約。住宅扶助の上限内に収まる家賃設定が決め手でした。

CASE 02豊中市・築40年・家賃4万円

空室20部屋が、

3ヶ月で満室。

入居率100%

長く空室が続いていた20部屋のアパートが、3ヶ月後には満室に。入居希望のLINE登録3,500人のネットワークから順次ご紹介しました。

CASE 03

次は、あなたの物件かもしれません。

空室の状況を相談する（無料）

※CASE 01・02は、弊社が実際にお手伝いした物件の実例です。

空室が動き出す、３つの理由。

  1. 01

    家賃収入が安定します

    家賃は住宅扶助費から支払われます。代理納付が使える自治体では積極的に活用し、滞納リスクを下げます（制度の可否は市町村により異なります）。

  2. 02

    需要が途切れません

    入居希望のLINE登録は3,500人。駅距離や築年数で不利な物件にも、住まいを探している方が常にいらっしゃいます。

  3. 03

    入居後もお任せください

    入居者様とは弊社が継続的にやりとりします。生活面の変化やお困りごとは、福祉事務所とも連携しながら対応します。

滞納リスクのはなし

代理納付で、家賃滞納の不安を減らせます

家賃は、毎月の保護費とは別枠の「住宅扶助」から支払われます。お金の流れには、次の2つのパターンがあります。

1

ふつうの場合

福祉事務所住宅扶助を支給
ご本人受け取って家賃にあてる
大家さん家賃を受け取る
2

代理納付の場合

ご本人を通しません
福祉事務所家賃分を直接おさめる
大家さん家賃を受け取る

※代理納付でも、管理費・共益費はご本人のお支払いになります。制度が使えるかは市町村によって異なります。

代理納付が使えるエリアでは、積極的に利用します。ご本人を通さず入金される分、家賃滞納の不安は大幅に軽減されます。

オーナー様の窓口は、ひとつ。

募集も、入居後も、役所とのやりとりも。ぜんぶ弊社の側で行います。

オーナー様ご相談だけでOK窓口はひとつだけaina客付けも管理も一貫めんどうな実務はすべてaina側で行います入居者の募集・審査契約手続きまで入居後の対応入居者様との窓口福祉事務所と連携代理納付・各種確認保証会社の手続き加入・更新まわり

物件に合わせて選べるお付き合い

空室の状況に合わせて、2つの形からお選びいただけます。

  1. 基本プラン
    A

    客付け・管理

    入居者のご紹介（客付け）から入居後の管理まで、物件の状況に合わせた形をご提案します。管理までお任せいただくと窓口がひとつになり、入居後のやり取りもすべてお任せいただけます。

  2. B

    サブリース（借り上げ）

    お部屋を弊社が借り上げ、空室でも毎月一定の賃料をお支払いします。長期間空室が続いている建物におすすめです。

このほか、空室アパートの買取のご相談も可能です。老朽化などで手放すことをお考えの場合も、相談時にお申し付けください。

あなたの物件、扶助内でいくら？

市を選ぶだけで、住宅扶助の範囲内で設定できる家賃の目安がわかります。

大阪市・1人暮らしの住宅扶助 上限額

40,000／月

この金額までの家賃なら「扶助内」として入居者様が選びやすく、家賃を下げずに募集できる可能性があります（共益費は別途）。

※各市の公式情報を確認した金額です。上限額は世帯の状況・改定で変わることがあります。正確な金額と、あなたの物件で設定できる家賃は無料でお調べします。

ご不安には、正直にお答えします

いいことばかりは言いません。よくいただくご心配ごとと、弊社の備えです。

不安家賃を滞納されないか心配です

家賃は住宅扶助費から支払われます。代理納付が使える自治体では、福祉事務所からオーナー様（または弊社）へ直接振り込まれる形にでき、滞納リスクを大きく下げられます。（制度の可否は市町村により異なります。）あわせて保証会社への加入もご提案しています。

不安孤独死などの「万一」が不安です

リスクをゼロにはできません。だからこそ、万一に備える保険・保証商品のご提案と、入居者様との定期的なやりとりによる変化の早期察知を行います。早く気づけるほど、原状回復の負担も小さくできます。なお、お部屋での自然死は、次の入居者様への告知が原則不要とされています。ただし特殊清掃が必要になった場合は、3年程度の告知が必要です（国土交通省ガイドライン・2021年）。

不安近隣トラブルにならないか気になります

万一トラブルが起きても、オーナー様や近隣の方が対応することはありません。入居者様との窓口はすべて弊社が担当し、生活面の心配ごとは福祉事務所・ケースワーカーとも連携しながら解決にあたります。「入居させたら終わり」の客付けはしていません。

不安退去時の原状回復が心配です

退去のたびにオーナー様が動く必要はありません。立会いから原状回復の手配まで、管理の範囲で弊社が対応します。敷金や保険でまかなえる範囲も整理してご報告するので、費用の見通しが立たないまま進むことはありません。

オーナー様からのよくある質問

Q家賃を下げる必要はありますか？

住宅扶助の上限内に収まっていれば、下げる必要はありません。エリアによっては、いまの家賃のままで「扶助内OK」の物件として募集できます。上のシミュレーターで目安をご確認ください。

Qどんな方が入居しますか？

生活保護を受給中の方、受給が決まった方が中心です。ご紹介の前に弊社がお話を伺い、お部屋との相性を確認したうえでご案内します。

Qいま別の管理会社に頼んでいます。切り替えは大変ですか？

切り替えに必要な手続きは、できる限り弊社側で進めます。現在の契約内容を拝見して、無理のない切り替え方をご提案しますので、まずは現状のままご相談ください。

Q1部屋だけでも相談できますか？

できます。1部屋から1棟まるごとまで、規模を問わずお受けしています。

Q対応エリアはどこまでですか？

大阪府全域です。市ごとの住宅扶助の上限額を把握しているので、エリアに合わせた家賃設定からご提案できます。

ここまでの道のりは、シンプルです。

  1. 1

    空室の状況をお聞かせください

    所在地・戸数・空室期間など、わかる範囲でOKです。

  2. 2

    現地を確認してご提案

    エリアの需要と物件の状態を見て、最適なプランをご提案します。

  3. 3

    募集スタート

    ご納得いただけた方法で入居者募集をはじめます。

  4. 4

    ご入居

    審査・契約・鍵渡しまで、手続きは弊社側で進めます。

  5. 5

    入居後の管理・入金

    毎月の家賃と入居者様対応は弊社が窓口。オーナー様は報告を受け取るだけです。

空室対策の読みもの

コラム一覧を見る
オーナー様向け

サブリースと管理委託、空室アパートはどちらを選ぶべき？

空室が続くアパートの活用方法として比較されやすい「サブリース」と「管理委託」。それぞれの仕組みと向き不向きを、生活保護の方の客付けを専門にする立場から整理しました。

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オーナー様向け

代理納付とは？大阪で使える自治体と家賃滞納リスクの下げ方

生活保護の入居者による家賃滞納が心配なオーナー様へ。代理納付という制度の仕組みと、大阪で活用する際に知っておきたい注意点を条件つきで正確に解説します。

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オーナー様向け

空室が半年埋まらないアパートが、生活保護のご入居で埋まる理由

家賃を下げても反響がない、募集を出しても半年空室のまま——そんなアパートが、生活保護の方のご入居で満室になることがあります。大阪でのその理由と注意点をまとめました。

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