サブリースと
空室が続くアパートをどう活用するか考えたとき、「サブリース」と「管理委託」という2つの言葉を目にすることが多いのではないでしょうか。どちらも似たようなものに見えて、実は仕組みも向いているオーナー様のタイプも異なります。この記事では、それぞれの特徴を整理し、選び方の考え方をお伝えします。
管理委託とは
管理委託は、オーナー様が物件のオーナーであり続けながら、入居者の募集（客付け）や日々の管理業務を不動産会社に任せる方法です。家賃は入居者から直接（または代理納付が使える自治体では自治体から）大家さんに支払われ、管理会社はその一部を管理手数料として受け取ります。
- 空室のときは家賃収入が入らない
- 満室に近いほど収益は大きくなる
- 管理会社が入居者募集・トラブル対応・退去立ち会いなどを担当する
サブリースとは
サブリースは、不動産会社（サブリース会社）が物件をまるごと借り上げ、そのうえで入居者に転貸する仕組みです。オーナー様は、実際の入居状況にかかわらず、サブリース会社からあらかじめ取り決めた家賃を受け取ります。
- 空室があっても、契約した家賃収入が入る（収入が安定しやすい）
- 一般的に、満室時の家賃収入よりは受け取れる金額が少なくなる
- 入居者対応や空室リスクをサブリース会社側が引き受ける
どちらを選ぶべきか
どちらが良いかは、オーナー様が何を優先したいかによって変わります。
管理委託が向いているケース
- ある程度の入居率が見込める、または今後の客付け強化で改善が期待できる
- 空室リスクを抱えても、収益の上振れを狙いたい
- 管理会社と相談しながら、物件の状況に合わせて柔軟に対応したい
サブリースが向いているケース
- 空室が続いていて、まずは収入を安定させたい
- 遠方にお住まいで、入居者対応や空室期間の心配から解放されたい
- 家賃収入の見込みが立たないと、今後の資金計画が立てづらい
大阪の空室アパートで考えるポイント
生活保護の方の入居を前提に考えると、まず検討したいのは「管理委託で客付けを強化した場合、どのくらいの期間で入居が見込めそうか」です。大阪では生活保護の方のお部屋さがしの需要が常に一定数あるため、専門の窓口で募集をかけることで、これまで反響がなかった物件でも入居につながることがあります。
一方で、「まずは収入を確保して、経営を安定させたい」というお気持ちが強い場合は、サブリースでの借り上げも選択肢になります。空室のままにしておくよりも先に進める、という意味では管理委託・サブリースのどちらにも意味があります。
まずは状況を聞かせてください
どちらが合うかは、物件の立地や築年数、これまでの募集状況によっても変わります。ホゴスマでは、客付けから管理まで物件に合わせた形でお引き受けしており、サブリースでの借り上げのご相談も可能です。「まだどちらか決めていない」という段階でもかまいません。まずは今の空室状況をお聞かせください（空室アパートの買取のご相談も承っています）。→ オーナー様向けページはこちら
